Kapitalanlage-Immobilien · Hamburg & Norddeutschland
Damit Ihre Rendite kein Zufall ist.
Eine vermietete Eigentumswohnung ist eine Entscheidung über zwanzig Jahre – und wird trotzdem oft nach einem einzigen Verkaufsgespräch getroffen. Deshalb legen wir die Zahlen vor dem Gespräch offen: Objekt, Finanzierung, Vermietung und der Betrag, der am Monatsende bei Ihnen bleibt.
Ein Geschäftsbereich der IMHH Immobilien Makler Hamburg GmbH
Vermittelte Anlageobjekte
Aktuell verfügbare Einheiten
Jahre am Hamburger Markt
Partnerbanken im Finanzierungsnetz
Das Prinzip
Sie bringen die Bonität mit. Alles andere bringen wir.
Der Kauf einer Anlageimmobilie scheitert selten am Objekt, sondern an vier Dingen gleichzeitig: Standort, Finanzierung, Vermietung und Steuer. Deshalb übernehmen wir alle vier – und zeigen Ihnen zu jedem Objekt die Rechnung, mit der wir selbst gerechnet haben.
Wir sind Vertrieb, nicht Bauträger. Wir werden vom Verkäufer vergütet, nicht von Ihnen. Das ist ein Interessenkonflikt, und wir benennen ihn lieber, als ihn zu verschweigen – deshalb liegen zu jedem Objekt die Annahmen offen: Zins, Tilgung, Mietansatz, Bewirtschaftung.
Geprüfte Standorte
Mietspiegel, Leerstandsquote und Bevölkerungsentwicklung werden vor der Aufnahme ins Portfolio geprüft – nicht erst im Verkaufsgespräch.
Finanzierung aus einer Hand
Wir holen Konditionen bei unseren Partnerbanken ein und bereiten die Unterlagen vor. Sie führen ein Gespräch statt fünf.
Vermietung organisiert
Erstvermietung und auf Wunsch die laufende Verwaltung – über die bestehende IMHH-Vermietungsabteilung.
Offene Kalkulation
Jedes Objekt kommt mit einer Wirtschaftlichkeitsrechnung, in der jede Annahme benannt ist – auch die, die gegen den Kauf spricht.
Aktuelles Angebot
Objekte, die heute verfügbar sind
Stand [Monat/Jahr]. Mietrendite brutto, bezogen auf den Kaufpreis ohne Nebenkosten. Der Eigenaufwand ist nach Steuern gerechnet, die Annahmen stehen im Exposé.
[Stadt, Lage]
[Objektname]
[2 Zimmer · ca. 00 m² · Baujahr 0000 · vermietet]
[Stadt, Lage]
[Objektname]
[3 Zimmer · ca. 00 m² · Neubau · Fertigstellung 0000]
[Stadt, Lage]
[Objektname]
[1 Zimmer · ca. 00 m² · Denkmal · saniert 0000]
Renditerechner
Erst rechnen. Dann reden.
Verschieben Sie die Werte und sehen Sie, was eine Anlagewohnung Sie im Monat tatsächlich kostet. Ohne Anmeldung, ohne E-Mail-Abfrage, ohne dass wir wissen, dass Sie hier waren.
[Regler noch nicht aktiv – die Rechenlogik folgt als Code-Element nach Freigabe]
Ihr Eigenaufwand pro Monat
381 €
Vereinfachte Beispielrechnung, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Angenommen: Gebäudeanteil 75 %, lineare AfA 2 %, anfängliche Tilgung 2 %, Hamburger Grunderwerbsteuer 5,5 % zuzüglich Notar und Grundbuch. Nicht enthalten: Instandhaltungsrücklage über die genannten 18 % hinaus, Mietausfall, Zinsänderungsrisiko nach Ablauf der Sollzinsbindung, Wertänderungen. Die verbindliche steuerliche Beurteilung trifft Ihre Steuerberaterin oder Ihr Steuerberater.
Voraussetzungen
Was Sie mitbringen müssen
Drei Dinge entscheiden darüber, ob eine Bank Ihre Anlageimmobilie finanziert. Alles andere klären wir.
[0.000 €]
Nettoeinkommen im Monat
[00.000 €]
Eigenkapital für die Nebenkosten
SCHUFA
Ohne laufende negative Einträge
Mehr ist es nicht. Und wenn einer der drei Punkte bei Ihnen nicht passt, sagen wir Ihnen das im Erstgespräch – nicht nach der dritten Besichtigung.
Unverbindlich prüfen lassenAblauf
Vier Schritte bis zum Notartermin
Erstgespräch
30 Minuten am Telefon oder bei uns im Büro. Wir klären Ziel, Budget und Finanzierbarkeit – und ob sich der Kauf für Sie überhaupt rechnet.
Objektvorschlag
Zwei bis drei Objekte mit vollständiger Kalkulation, Mietspiegelbezug und benannten Risiken.
Finanzierung
Wir holen Angebote unserer Partnerbanken ein und stellen die Unterlagen zusammen. Sie vergleichen, Sie entscheiden.
Kauf & Vermietung
Notartermin, Übergabe, Erstvermietung. Auf Wunsch übernimmt IMHH die laufende Verwaltung.
Ihr Ansprechpartner
„Eine Anlagewohnung ist kein Produkt, das man verkauft, sondern eine Entscheidung über zwanzig Jahre. Wer bei uns kauft, hat vorher gerechnet – und weiß, was schiefgehen kann.“
[Vorname Nachname]
[Funktion] · IMHH Kapitalanlage
Kein Callcenter und keine wechselnden Berater: Sie sprechen vom Erstgespräch bis zum Notartermin mit derselben Person.
Kundenstimmen
Was Käufer sagen
„[Zitat – zwei bis drei Sätze, mit schriftlicher Freigabe]“
[Name]
[Rolle, Ort]
„[Zitat]“
[Name]
[Rolle, Ort]
„[Zitat]“
[Name]
[Rolle, Ort]
Wir veröffentlichen ausschließlich Zuschriften, die uns namentlich und mit schriftlicher Freigabe vorliegen, und ordnen sie einem konkreten Kaufvorgang zu. Wir vergüten keine Bewertungen. Die Stimmen geben Einzelerfahrungen wieder und lassen keinen Rückschluss auf künftige Ergebnisse zu.
Häufige Fragen
Die Fragen, die wirklich gestellt werden
Steuern, Eigenkapital, Risiko und Ablauf – kompakt und ohne Beschönigung. Genannte Zahlen beziehen sich auf den Stand [Monat/Jahr].
Wie viel Eigenkapital brauche ich wirklich?
In der Regel mindestens die Kaufnebenkosten: In Hamburg sind das 5,5 % Grunderwerbsteuer plus rund 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbuch, zusammen also etwa 7,5 % des Kaufpreises. Diese Kosten finanziert praktisch keine Bank mit. Vollfinanzierungen inklusive Nebenkosten gibt es, sie setzen aber sehr gute Bonität voraus und kosten spürbar Zinsaufschlag – wir sagen Ihnen offen, wenn das in Ihrem Fall die schlechtere Rechnung ist.
Was passiert, wenn der Mieter auszieht oder nicht zahlt?
Dann tragen Sie die Rate allein. Das ist das Hauptrisiko dieser Anlageform, und es lässt sich nicht wegversichern, sondern nur kalkulieren: Wir rechnen Objekte mit einem Mietausfallpuffer und empfehlen eine Liquiditätsreserve von [Betrag] pro Wohnung. Wer diese Reserve nicht aufbringen kann, sollte nicht kaufen.
Wie wirkt sich der Kauf steuerlich aus?
Bei vermieteten Immobilien sind Schuldzinsen, Verwaltungskosten und die Gebäudeabschreibung (AfA) als Werbungskosten absetzbar. Die lineare AfA beträgt bei Gebäuden ab Baujahr 1925 grundsätzlich 2 % jährlich, für Neubauten mit Bauantrag ab Oktober 2023 kommt unter Voraussetzungen die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG in Betracht, bei Denkmalobjekten § 7i EStG. Ein Punkt, der oft übersehen wird: Die Grunderwerbsteuer ist nicht sofort absetzbar, sie gehört zu den Anschaffungsnebenkosten und wird über die AfA verteilt – der Anteil für Grund und Boden bleibt dabei außen vor. Ob und in welcher Höhe sich das bei Ihnen auswirkt, beurteilt Ihre Steuerberaterin oder Ihr Steuerberater; wir erbringen keine Steuerberatung.
Was kostet mich Ihre Beratung?
Für Sie nichts. Wir werden vom Verkäufer beziehungsweise Bauträger vergütet. Damit Sie unsere Zahlen trotzdem prüfen können, legen wir zu jedem Objekt die vollständige Kalkulation samt Annahmen offen – und nennen Ihnen die Objekte, von denen wir abraten.
Warum Hamburg und Norddeutschland und nicht Leipzig oder Magdeburg?
Weil wir nur Standorte anbieten, die wir selbst besichtigen und deren Mietmarkt wir laufend beobachten. [Hier Ihre Standortlogik ergänzen: welche Städte, warum, welche Kennzahlen.]
Kann ich die Wohnung später selbst nutzen oder verkaufen?
Beides ist möglich. Beim Verkauf innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist ist der Gewinn allerdings zu versteuern, und bei Eigennutzung entfallen die Werbungskosten. Rechnen Sie deshalb von Beginn an mit einem Horizont von zehn bis zwanzig Jahren; wer früher aussteigen muss, verliert in der Regel Geld.
Kontakt
Erstgespräch vereinbaren
30 Minuten, unverbindlich, ohne Objektunterlagen im Anhang. Wir klären zuerst, ob eine Anlageimmobilie für Sie überhaupt sinnvoll ist.
[Telefonnummer]
[E-Mail-Adresse]
[Anschrift Hamburg]
Kapitalanlagen in Immobilien sind mit Risiken verbunden, darunter Mietausfall, Wertverlust, Zinsänderungsrisiko nach Ablauf der Sollzinsbindung und im ungünstigsten Fall der Verlust des eingesetzten Kapitals bei fortbestehender Darlehensschuld. Wir erbringen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
Wir melden uns innerhalb eines Werktags. Keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte, kein Newsletter ohne separate Anmeldung.